捷運綠線生活圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 新莊不動產達人首富哥竹城早稻田3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：41.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.17 坪
車位坪數：9.45 坪
其他面積：9.45 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：全聯市場
附近交通：綠線捷運中正力行站,中正路及民生路公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中正綠線捷運沿線，步行至捷運站約 450 公尺，通勤便利。屋齡約 12 年，屬於次新屋，屋況通常較新。總價已包含一車位，解決購屋族停車問題，性價比高。社區由知名建設開發，管理維護完善，且擁有健身房、SPA、戲水區等多樣化設施。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，鄰近公園、市場與學校，生活機能極佳。
劣勢	位於 12 樓為頂樓，夏季可能面臨頂樓隔熱問題，長期居住需留意防水與漏水風險。參考單價約 41.15 萬，在市場中屬中高價位，需確認是否已包含車位折價優勢。中介廣告用語較熱絡，需保持理性判斷，避免受到行銷話術影響。
機會	廣告說明「開價不等於成交價」，代表實際議價空間存在，買方可嘗試爭取更優惠價格。捷運綠線沿線具備長持潛力，通車後房價與租金收益可能受惠。社區生活機能穩定，未來轉手或出租皆具市場競爭力。
威脅	整體房市市場波動可能影響資產價值，需考慮進場時點。頂樓房產在未來轉手時，可能受限於部分買家對頂樓的偏好較低。周邊若有新成屋或預售案推出，可能形成同區競爭壓力，影響議價彈性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入買房清單中進行評估，特別是對於重視生活機能與通勤便利的家庭而言，具備相當吸引力。主要理由在於價格已包含車位，在當前高房價環境下具備較高的性價比，且社區設施完善，能顯著提升居住品質。捷運通車帶來的交通便利性亦為重要加分項。建議購買前務必實際參觀頂樓屋況，確認隔熱與防水情況，並利用廣告中提及的議價空間與賣方協商，以確保購買成本合理，達成圓夢成家之目標。

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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